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响雷

 
 
 

日志

 
 

响雷摘 印政府为13亿人口提供住房力挺经济适用房  

2017-05-10 22:10:40|  分类: 印度 新视角 |  标签: |举报 |字号 订阅

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原题:1.3万亿美元将“砸向”印度房地产市场

据海外媒体报道,在印度这个贫民窟与豪华住宅区紧密相连的国家,这里的“无家可归者”可能很快将成为下一个更有力的经济增长驱动者。

从2015年的“人人有屋住”计划到今年给予经济适用房建筑商获取奖励、补贴、税收优惠和融资的资格,印度总理莫迪在上任以来从未掩饰对保障房的“热爱”。里昂证券更指出,印度政府为13亿人口提供住房、提升收入和担负能力的举措,将在未来7年间为房地产市场带来1.3万亿美元的投资浪潮。

响雷摘             印政府为13亿人口提供住房力挺经济适用房 - 响雷 - 响雷

 

在里昂证券看来,2018年至2024年印度建成的新屋将达到6000万间,每年将创造200万个工作岗位,并为印度GDP增长贡献0.75个百分点。到2024年,社会保障性住房的数量将飙升70%,这一数字远远高于高端房地产市场33%的增幅。

看好印度房地产市场的并不仅仅是里昂证券,Urban Land Institute发布的2017年亚太房地产新趋势报告也显示,班加罗尔和孟买取代东京和悉尼,跻身投资、发展前景排行榜前列。

响雷摘             印政府为13亿人口提供住房力挺经济适用房 - 响雷 - 响雷

 

事实上,已经有不少资金潜入了印度市场。据《华尔街日报》报道,包括私募巨头黑石在内的投资公司去年计划通过首次公开募股发行印度第一只房地产投资信托基金(REIT),募资总额可能超过6亿美元。此外,,来自加拿大多伦多的投资巨头Brookfield资管公司已经大肆进军孟买房地产市场。去年,这家公司以10亿美元购买了孟买一块450万平方英尺的商业用地,是孟买最大的一笔土地买卖交易。

去年11月,印度总理莫迪宣布“废钞令”后,印度房地产行业增速变缓。有分析人士表示,在此之前保障房是印度经济增速最快的领域,但现在印度房地产市场已经出现反弹迹象。

aa万达投资100亿美元在哈里亚纳邦建设万达产业新城,

 因为与万达集团等中国知名企业签署了投资协议,位于印度西北部的哈里亚纳邦近来频频登上中国财经媒体版面。

  1月22日,万达集团宣布,计划投资100亿美元在哈里亚纳邦建设万达产业新城,打造世界级综合性产业园区。

  据观点地产新媒体了解,项目一期占地约13平方公里,计划引入软件、汽车、机械、医疗等产业,同时规划建设万达文化旅游城及住宅新区。

  除了万达集团,地产圈另外一家正在试图摘掉“开发商”帽子的华夏幸福(600340),亦成为哈里亚纳邦政府的座上客。

  万达集团签署投资协议的当天,正是印度哈里亚纳邦首席部长马诺哈尔.拉尔(ManoharLalKhattar)率团来北京路演。其还邀请中国企业家在3月7日到8日前往哈邦第一大城市古尔冈参加哈里亚纳全球投资峰会,旨在为该邦于年内完成150亿美元的外国直接投资。

  拉尔表示,该邦在IT、纺织业、服装、农业、食品加工、医疗、教育、国防、航空技术和公共交通领域有大量的投资机会。

  尽管背负着“瑜亮情结”、“龙象之争”等诸多竞争意味颇浓的标签,中国与印度这两个世界经济中重要的增长极,看起来正在开始新的“蜜月期”。

  哈里亚纳玫瑰

  像一切美好故事的开始,哈里亚纳邦带来的玫瑰散发着诱人的香气。

  根据万达集团与哈邦政府签署的协议,万达产业新城项目一期包括产业项目在内,预计总投资约100亿美元,万达主要是投入前期基础设施资金,其它工业、旅游、住宅产业,将吸引全球特别是中国企业投资。万达新城力争2016年内开工。

  万达集团称,哈里亚纳万达产业新城项目是印度总理莫迪与万达集团董事长王健林的会见成果。2015年6月9日,王健林应莫迪总理邀请访问印度,与莫迪总理及哈里亚纳邦首席部长哈达尔就万达集团投资印度进行了深层次交流,此次签约就是访问成果。

  哈里亚纳邦表态,将给予万达产业新城最优惠的政策,并与万达共同组成管委会,引进中国特区管理模式,给投资者提供“一站式”服务。

  而根据华夏幸福与该邦签署的备忘录,公司将投资共建产业新城,打造投资哈邦乃至投资印度的一站式平台。哈邦工业及基础设施发展公司总裁索德.拉吉帕尔预测,未来4到5年,中国对印投资将达到200亿美元。

  观点地产新媒体了解到,位于德里—孟买工业走廊和印度首都行政区,有“印度河北”之称。该邦总面积约4.4万平方公里,为印度面积较小的一个邦;总人口约2500万左右(2011年数据),首府为昌迪加尔。属于半干燥季风气候类型,产业以农业为主。

  哈邦工业及基础设施发展公司总裁索德.拉吉帕尔(SudhirRahpalHSIIDC)介绍称,该邦面积只占印度的1.3%,但对全国GDP的贡献率接近4%;人均收入水平在全国各邦中最高,人均GDP增长高出印度平均水平3.3%;城市人均消费名列全国首位;客车和摩托车产量分别占到全国的50%和60%;古尔冈的BPO劳动力人口集中度位居世界前列——全球的5%。

  首富投资逻辑

  对于一直渴望品牌输出的万达集团来说,印度是其一直想要染指的美味蛋糕。

  据观点地产新媒体了解,早在2012年,万达集团就已有进入印度的计划。当时,他们和印度市值最大的信实集团签订合同,在新孟买建立安巴尼资讯中心。

  2015年9月,《印度时报》即报道称,万达计划在未来十年内向印度投资100亿美元,在印度的主要城市新建产业园区和商业综合体。万达还拟在印度建立多个购物商城,主题乐园,以及5个产业园区。未来四到五年内,万达将在印度建成10处商业综合体。

  分析人士认为,印度时下仅为30%左右的城镇化率是让中国企业投资者渐渐燃起热情的重要原因之一。

  “对于中国投资者来说,现在的印度就像20年前的中国,虽然政局稳定,但是基础设施百废待兴,各种投资机会数不胜数。由于人口基数大,经济增长快,几乎任何在印度的投资都能获得良好的回报。”

  一个不可忽视的关键因素是,在本届政府领导下,快经济改革,兴建基础设施,努力发展制造业,实施智能城市建设计划,并放松对外国投资的限制。城镇化加上工业化更是成为莫迪施政策略中的重要组成部分。

  观点地产新媒体获悉,目前在建筑领域,印度已经放开了对外商投资的限制,废除了对外资进入的三年封锁期以及其他一些严格的规定,并且降低最低投资额,为这个急需资金的行业招商引资。

  王健林敏锐的投资嗅觉也被认为是万达布局印度的重要原因。事实上,作为中国在西南方向最大的邻国,印度是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的汇聚之地。甚至有评论认为,中国“一带一路”战略能否成功,印度至关重要。

  因此去年中旬,莫迪访问中国期间两国签署了45项文件,包括24项政府间协议和21项商业协议。中印国家层面的合作大幕也正在徐徐拉开。

  不难理解,有了政策与国家层面的庇佑,万达是次的海外投资也显得底气更足。

  最大难点在征地

  正如中国人对于印度的理解,这个古老而年轻的国家,分化而矛盾。百病缠身,也朝气蓬勃;老旧凋敝,也焕发新生。市场因此对于万达的投资也持谨慎态度。

  万达在印度的投资势必要面对一些众所周知的问题包括,社会治理不容乐观;宗教差异经常引发教派冲突;腐败滋生与效率低下;中印关系中的部分负面因素也不容忽略。

  有分析人士的指出,外资开发商进入印度的最大难关就是征地。根据印度当前的征地法,私人项目征地需获得80%征地涉及对象的同意。莫迪就任总理后抛出征地法修订案,欲废除上述“同意条款”,但遭遇反对党的强力反对,至今修订法案没有任何突破。

  观点地产新媒体注意到,《印度时报》曾报道称,王健林希望利用哈邦政府现有的土地建工业园,而不是通过征地完成这一项目。不过哈里亚纳邦官员表示,虽然政府支持该项目,但目前无法提供这么大面积的土地。

  另外,虽然万达与华夏幸福进驻印度主打产业园概念,但从万达目前公布的项目规划以及二者过去于中国的发展模式可知,一定规模的住宅和销售物业是必不可少的。

  但印度的房地产市场并不健康,房价差距极大,贫民窟与高楼大厦比肩的情况比比皆是。“一方面住房短缺,另一方面库存上升,这是一个非常大的矛盾。”外媒社在去年甚至有“印度房地产深陷泥潭,消化库存或需十年”的报道。

  有分析指出,“开发商投资欧美国家可以说是看中了广大中国投资移民过去的购买力。而在投资印度时,如果期待这里的置业者能像中国那样在城市化过程中带来大量的购买力,首先需要是否存在购房刚需,其次就是熟悉他们的购房习惯、置业能力,这个不同国情下,应该是存在巨大的差异的。”

  还有一点需要提醒的是,因当地政府政绩需求而促成的投资因缘也会随着领导班子的更换而面临危机,万达在西班牙就曾尝过这个苦果。即使坐上了印度飞毯,也有时刻小心玫瑰带刺。


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